2026년 공급 절벽 온다... 지금 놓치면 영영 못 가는 '상급지' 진입 전략
2026년 수도권 입주 물량이 반토막 난다는 사실, 알고 계신가요? 공급 가뭄은 곧 전세가 상승과 집값의 '초양극화'로 이어집니다. 자산 격차가 더 벌어지기 전, 지금이 아니면 진입조차 불가능할 수 있는 상급지 갈아타기, 그 실질적인 로드맵을 알려드립니다. 부동산 시장에서 '타이밍'은 신의 영역이라고들 합니다. 하지만 '공급량'은 이미 정해진 미래입니다. 아파트는 빵처럼 뚝딱 만들어낼 수 없으니까요. 우리는 이미 인허가 물량 급감이라는 시그널을 수차례 확인했습니다. 2026년, 수도권 부동산 시장에 닥쳐올 공급 가뭄은 단순히 '집이 부족하다'는 차원을 넘어, 자산 가치의 쏠림 현상을 극대화할 것입니다. 오늘은 그 흐름 속에서 내 자산을 지키고 키우는 구체적인 전략을 이야기해 보려 합니다. 1. 2026년, 왜 '공급 가뭄'이 무서운가? 데이터는 거짓말을 하지 않습니다. 지난 2~3년간 공사비 상승과 PF 사태로 인해 착공 실적이 처참한 수준입니다. 이는 2~3년 뒤의 입주 물량 절벽으로 직결됩니다. 특히 서울과 수도권 핵심지의 공급 부족은 심각합니다. 한국부동산원(REB) 부동산 통계정보 를 살펴보면, 인허가 대비 착공 비율이 현저히 떨어져 있음을 알 수 있습니다. 공급이 줄어드는데 금리가 안정화된다면? 시장의 향방은 불 보듯 뻔합니다. 희소성은 가치를 만듭니다. 신축 아파트, 그중에서도 입지가 좋은 '상급지'의 희소성은 2026년에 정점을 찍을 것입니다. 이것이 우리가 지금 움직여야 하는 이유입니다. 2. '초양극화' 시대, 어설픈 투자는 독이다 과거 상승장처럼 '아무거나 사두면 오르는' 시기는 지났습니다. 앞으로는 오르는 곳만 미친 듯이 오르고, 소외된 곳은 철저히 외면받는 '초양극화(Hyper-Polarization)' 장세가 펼쳐질 것입니다. 상급지 갈아타기의 핵심은 '똘똘한 한 채...