웰니스 코드

2026년 수도권 입주 물량이 반토막 난다는 사실, 알고 계신가요? 공급 가뭄은 곧 전세가 상승과 집값의 '초양극화'로 이어집니다. 자산 격차가 더 벌어지기 전, 지금이 아니면 진입조차 불가능할 수 있는 상급지 갈아타기, 그 실질적인 로드맵을 알려드립니다. 부동산 시장에서 '타이밍'은 신의 영역이라고들 합니다. 하지만 '공급량'은 이미 정해진 미래입니다. 아파트는 빵처럼 뚝딱 만들어낼 수 없으니까요. 우리는 이미 인허가 물량 급감이라는 시그널을 수차례 확인했습니다. 2026년, 수도권 부동산 시장에 닥쳐올 공급 가뭄은 단순히 '집이 부족하다'는 차원을 넘어, 자산 가치의 쏠림 현상을 극대화할 것입니다. 오늘은 그 흐름 속에서 내 자산을 지키고 키우는 구체적인 전략을 이야기해 보려 합니다. 1. 2026년, 왜 '공급 가뭄'이 무서운가? 데이터는 거짓말을 하지 않습니다. 지난 2~3년간 공사비 상승과 PF 사태로 인해 착공 실적이 처참한 수준입니다. 이는 2~3년 뒤의 입주 물량 절벽으로 직결됩니다. 특히 서울과 수도권 핵심지의 공급 부족은 심각합니다. 한국부동산원(REB) 부동산 통계정보 를 살펴보면, 인허가 대비 착공 비율이 현저히 떨어져 있음을 알 수 있습니다. 공급이 줄어드는데 금리가 안정화된다면? 시장의 향방은 불 보듯 뻔합니다. 희소성은 가치를 만듭니다. 신축 아파트, 그중에서도 입지가 좋은 '상급지'의 희소성은 2026년에 정점을 찍을 것입니다. 이것이 우리가 지금 움직여야 하는 이유입니다. 2. '초양극화' 시대, 어설픈 투자는 독이다 과거 상승장처럼 '아무거나 사두면 오르는' 시기는 지났습니다. 앞으로는 오르는 곳만 미친 듯이 오르고, 소외된 곳은 철저히 외면받는 '초양극화(Hyper-Polarization)' 장세가 펼쳐질 것입니다. 상급지 갈아타기의 핵심은 '똘똘한 한 채...

금투세 폐지 후 2026년, 해외 주식 투자자라면 주목! 국내로 돌아오는 'RIA 계좌' 하나로 양도세 22%를 획기적으로 줄이는 합법적 절세 전략, 지금 바로 확인하세요. "또 바뀌었어?" 맞습니다. 지긋지긋한 세법 이야기, 하지만 이번엔 모르면 진짜 내 돈이 날아갑니다. 여러분, 금융투자소득세(금투세) 폐지 이후 주식 시장이 천국이 될 줄 알았지만, 정부가 그냥 세수를 포기할 리 없죠. 2026년, 해외로 나간 개미들을 다시 불러들이기 위한 회심의 카드, 바로 '국내시장 복귀계좌(RIA)'가 등장했습니다. 해외주식으로 재미 좀 보셨나요? 그렇다면 축하드립니다. 그리고 동시에 경고합니다. 기존처럼 250만 원 공제만 믿고 있다가는 22%의 양도세를 고스란히 뜯길 수도 있으니까요. 오늘은 복잡한 세무사 용어 다 치우고, 딱 돈 되는 핵심만 짚어드립니다. 1. 금투세 폐지, 그 이후의 청구서 금투세 폐지는 환영할 일이었지만, 그 반대급부로 해외 주식에 대한 과세 모니터링은 더욱 강화되었습니다. 국세청(NTS) 은 이제 실시간으로 해외 주식 매매 차익을 들여다봅니다. 많은 분이 '국내 주식은 세금 없다'는 점에 안도하지만, 서학개미들의 수익은 여전히 22%라는 무거운 세율 아래 놓여 있습니다. 그런데 2026년부터 새로운 틈새가 열렸습니다. 정부가 국내 증시 부양을 위해 '해외 수익금을 국내로 가져오면 깎아주겠다'는 당근을 내민 것이죠. 이게 바로 오늘 설명할 RIA(Return Investment Account)입니다. 2. 국내시장 복귀계좌(RIA)란 무엇인가? 간단히 말해 '환승 할인'입니다. 해외 주식에서 발생한 매매 차익을 현금화하여 3개월 이내에 지정된 '국내시장 복귀계좌'로 이체하고, 국내 주식(코스피, 코스닥 상장 종목)을 매수하면 해당 금액에 대한 양도소득세율을 기존 22%에서 5%~10%(보유 기간에 따라 차등)로 파격 감면해 주는 제도입니다....

2026년 토큰증권(STO) 전면 제도화! 이제 커피 한 잔 값으로 강남 빌딩의 '주주'가 되는 세상이 열렸습니다. 법적 보호 아래 안전하게 시작할 수 있는 유망 조각투자 분야와 수익률 계산기까지, 벼락거지를 면하기 위한 필수 정보를 챙겨가세요. "이번 생에 강남 건물주는 틀렸어."라고 생각하시나요? 아니요, 틀리지 않았습니다. 단지 방법이 달라졌을 뿐입니다. 과거에는 수백억 원의 자산가들만이 누리던 '건물주'의 타이틀이, 이제는 점심시간 아메리카노 한 잔 값으로도 가능해지는 시대가 바로 눈앞에 다가왔습니다. 바로 2026년 본격화될 STO(Security Token Offering), 즉 '토큰증권' 때문입니다. 주식 시장이 처음 열렸을 때를 상상해 보세요. 종이 증권이 전자 증권으로 바뀌었듯, 이제 실물 자산이 디지털 토큰으로 쪼개져 우리 지갑 속으로 들어오고 있습니다. 오늘은 단순한 정보 나열이 아닙니다. 금융의 판이 뒤집히는 이 시점에, 우리가 무엇을 선점해야 하는지 '돈 냄새' 나는 이야기를 해보려 합니다. 1. 건물도 피자처럼 조각낸다? STO의 정체 어렵게 생각할 필요 없습니다. 100억 원짜리 빌딩을 피자 한 판이라고 칩시다. 혼자서 100억 원을 다 내고 먹으려면 체하지만, 이걸 100만 조각으로 자르면 한 조각당 1만 원입니다. 이 조각을 산 사람에게는 해당 비율만큼의 임대 수익(월세)과 향후 매각 차익을 배분해 주는 것, 이것이 바로 STO의 핵심입니다. 기존의 리츠(REITs)와 무엇이 다르냐고요? 리츠는 부동산 투자 '회사'의 주식을 사는 것이지만, STO는 특정 '건물 그 자체'의 수익권에 직접 투자합니다. 내가 투자한 건물이 내 눈앞에 보인다는 실재감이 투자자들의 심리를 자극하는 것이죠. 2. 2026년, 왜 지금 준비해야 하는가? 지금까지 '조각투자'라는 이름으로 뮤직카우(음원 저작권)나 테사(미술품) 같은 플랫폼들...

오늘(2026.02.26) 발표된 따끈따끈한 소식입니다. 서울시가 멈춰선 정비사업장에 활력을 불어넣기 위해 주택진흥기금 500억 원을 긴급 투입합니다. 이주비 대출 이자 부담으로 밤잠 설치셨던 조합원분들, 이번 기회 놓치면 정말 후회합니다. 솔직히 말해봅시다. 그동안 서울 시내 재개발, 재건축 현장들, '돈맥경화' 때문에 숨이 턱턱 막히지 않았습니까? 정부의 대출 규제는 높고, 금리는 내려올 생각을 안 하니 이주를 하고 싶어도 못 하는 기이한 현상이 벌어졌던 게 사실입니다. 그런데 오늘, 오세훈 시장이 꽤나 흥미로운 카드를 꺼내 들었습니다. 바로 '주택진흥기금 500억 원 편성'과 '이주비 대출 규제 완화'입니다. 단순한 보여주기식 행정이냐고요? 제가 뜯어보니 이번엔 좀 다릅니다. 실질적으로 조합원들의 주머니 사정을 고려한 '핀셋 지원'에 가깝습니다. 오늘 발표된 정책이 여러분의 자산에 어떤 영향을 미칠지, 날카롭게 분석해 드립니다. 꽉 막힌 정비사업, 돈맥경화 풀리나? 정비사업의 핵심은 속도전입니다. 시간이 곧 돈이라는 말, 부동산 시장에서는 진리죠. 하지만 최근 1~2년간 서울시 내 많은 사업장이 '이주비 대출'이라는 암초에 걸려 있었습니다. 시공사는 자금 조달이 어렵다고 하고, 조합원들은 높은 이자를 감당할 수 없어 버티기에 들어가는 악순환이 반복되었습니다. 이번 서울시의 500억 원 투입은 바로 이 연결고리를 끊겠다는 의지입니다. 서울시는 이번 지원을 통해 공사비 갈등이나 자금 부족으로 중단 위기에 처한 사업장을 우선 구제하겠다고 밝혔습니다. 이는 단순한 복지가 아닙니다. 서울시 주택 공급 물량을 확보하기 위한 전략적 투자라고 봐야 합니다. 내가 받을 수 있을까? 지원 대상과 조건 "그래서 내가 해당되느냐"가 가장 중요하겠죠. 이번 지원의 타겟은 명확합니다. 사업시행인가를 득하고도 이주를 못 하고 있거나, 공사비 인상으로 추가 분담금 ...

병원 자주 다니시는 분들, 이제 횟수 세셔야 합니다. 연간 300회 넘기면 진료비의 90%를 내야 하는 초강력 정책이 발표됐거든요. 내 지갑 지키는 핵심만 딱 짚어드립니다. "아픈 것도 서러운데 돈까지 더 내라니요?" 아마 오늘 뉴스를 접하고 가슴이 철렁하신 분들 계실 겁니다. 하지만 냉정하게 들여다보면, 이건 '선량한 환자'를 보호하기 위한 꽤나 강력한 칼을 빼 든 셈입니다. 2026년 2월 25일, 보건복지부가 발표한 '제2차 국민건강보험 종합계획'의 핵심은 바로 '의료 쇼핑'과의 전쟁 선포니까요. 1. 왜 하필 300회인가? 숫자의 비밀 연간 365일 중 300회라니, 매일 병원에 가야 달성 가능한 수치입니다. "설마 내가?" 싶으시겠지만, 물리치료를 매일 받거나 여러 병원을 순회하는 이른바 '의료 쇼핑족'에게는 남의 일이 아닙니다. 실제로 하루에 병원을 5군데씩 다니며 연간 수천 회 진료를 받는 극단적인 사례들이 건강보험 재정을 갉아먹고 있다는 지적은 꾸준히 있어왔습니다. 이번 정책의 골자는 간단합니다. 연간 외래진료 횟수가 365회를 초과하면 본인부담률을 90%로 올리겠다 는 기존 안을 더 강화하여, 180회 초과 시 경고등을 켜고 365회 초과 시 페널티를 주던 것을 더 타이트하게 관리하겠다는 것입니다. 이는 대다수의 일반적인 환자에게는 해당되지 않지만, 습관적으로 병원을 찾는 일부에게는 징벌적 수준의 부담이 될 것입니다. 2. 본인부담 90%, 얼마나 무서운가? 우리가 병원에 가서 5,000원을 낸다면, 실제 진료비는 약 15,000원~20,000원 수준인 경우가 많습니다. 나머지는 건강보험공단이 내주는 것이죠. 보통 의원급은 본인부담률이 30%입니다. 그런데 이게 90%가 된다? 단순 계산으로도 병원비가 3배 이상 뛴다는 소리입니다. 물론 예외는 있습니다. 아동, 임산부, 중증 희귀난치성 질환자, 산정특례 대상자 등 '...

관세청이 칼을 빼 들었습니다. 2026년 2월 23일 발표된 고강도 대책에 따르면, 이제 세금이나 과태료가 밀린 분들은 해외여행 시 면세점 이용이 불가능해지고 직구 물품 통관도 막힙니다. 나도 모르게 쌓인 체납액이 있는지 지금 바로 확인해 보세요. "설마 내가 공항에서 잡히겠어?"라고 안일하게 생각하셨던 분들, 이제는 정말 조심하셔야겠습니다. 2026년 2월 23일, 관세청이 발표한 내용은 단순한 '경고' 수준을 넘어섰습니다. 그동안 알게 모르게 방치되었던 관세 및 세외수입(벌금, 과태료 등) 체납에 대해 정부가 전례 없는 고강도 제재를 선포했기 때문입니다. 단순히 독촉장 하나 날아오는 수준이 아닙니다. 여러분의 즐거운 해외여행길이 공항에서부터 막힐 수 있고, 설레는 마음으로 주문한 해외직구 택배가 세관에 묶여버릴 수도 있습니다. 오늘 칼럼에서는 관세청이 작심하고 내놓은 '체납 정리 강화 대책'의 핵심과, 이것이 우리 일상에 미칠 파장을 냉철하게 분석해 드립니다. 1. 직구족과 여행객을 겨냥한 '현미경 검사' 가장 피부에 와닿는 변화는 바로 '물품 검사'의 강화입니다. 그동안 고액 체납자라 하더라도 개인적인 여행자 휴대품이나 소액의 해외직구 물품까지 일일이 통제받는 경우는 드물었습니다. 하지만 이제 시스템이 달라집니다. 관세청은 체납자의 입국 시 휴대품 검사를 대폭 강화하겠다고 밝혔습니다. 쉽게 말해, 세금 낼 돈은 없다고 버티면서 해외 명품을 사 들고 들어오는 행위를 원천 봉쇄하겠다는 의지입니다. 또한, 알리익스프레스나 테무 등을 통한 해외직구(Unipass 확인) 물품 역시 통관 단계에서 제동이 걸릴 확률이 매우 높아졌습니다. "내 물건 왜 안 오지?" 하고 조회해 봤더니 체납 세금 때문에 세관에 압류되어 있다는 통보를 받을 수 있다는 이야기입니다. 이는 고액 상습 체납자뿐만 아니라, 빈번하게 체납 이력이 있는 일반 직구족에게도 경종을 울리는 조치입니다. 2. 초...

삭막한 도심 속에서 흙을 만지며 수익까지 창출할 수 있다면 어떨까요? 퇴직 후 '제2의 인생'을 꿈꾸는 분들에게 주목받는 도시농업관리사. 자격증 취득 난이도부터 실제 강사 활동 시 벌어들이는 현실적인 수입까지, 가감 없이 분석해 드립니다. 콘크리트 숲에서 살다 보면 가끔은 흙냄새가 그리워질 때가 있습니다. 주말농장 경쟁률이 치솟고, 베란다 텃밭이 유행하는 것은 단순한 취미를 넘어선 '본능'일지도 모르겠습니다. 그런데 이 본능을 직업으로 연결할 수 있는 길이 있습니다. 바로 '도시농업관리사' 입니다. 많은 분이 은퇴 후 소일거리나 N잡으로 이 자격증을 기웃거리지만, 정작 인터넷에는 광고성 글이 판을 칩니다. 오늘은 칼럼니스트의 시선으로, 이 자격증이 정말 '돈이 되는지', 아니면 '장롱 면허'로 남을지 냉정하게 짚어보려 합니다. 1. 누구나 도전 가능? 자격 요건의 진실 흔히 '무시험 자격증'이라는 말에 혹해서 도전하시는 분들이 많습니다. 반은 맞고 반은 틀린 이야기입니다. 도시농업관리사는 별도의 필기/실기 시험을 치르는 것이 아니라, '자격 요건을 갖추고 신청하면 발급되는' 구조를 가지고 있습니다. 하지만 그 요건을 갖추는 과정이 마냥 쉽지만은 않습니다. 첫째, 관련 국가기술자격증 1개 이상 소지: 농화학, 시설원예, 종자, 유기농업, 화훼장식, 조경 등 농업 관련 기능사 이상의 자격증이 반드시 있어야 합니다. (기능사는 응시 자격 제한이 없어 비전공자도 도전 가능합니다.) 둘째, 전문 교육과정 80시간 이수: 도시농업지원센터 등 지정된 교육기관에서 이론 40시간, 실습 40시간을 채워야 합니다. 즉, 아무것도 없는 상태라면 큐넷(Q-Net) 바로가기 를 통해 유기농업기능사나 조경기능사 등을 먼저 취득해야 한다는 뜻입니다. '무시험'이라는 말만 믿고 덤볐다가 기능사 공부라는 산을 만나 포기하는 경우도 부지기수입니다. 2. 난이도 분석...